一、招标编号：ZB-201801-004
二、项目名称：中桥校区学生公寓管理及校园物业保洁委托管理项目
三、招标内容:
为进一步加强我校中桥校区学生公寓的管理，提升学生公寓管理水平和服务质量，净（美）化校园环境，为学生提供更好的学习和生活环境，现决定对我校中桥校区学生宿舍（1、3、4号楼）公寓管理以及校园物业保洁服务（2018年3月至 2019年2月，期限12个月，且可能自2019年2月后该校区将不再有本校学生住宿）采用招标形式确定服务单位。具体采购事宜公告如下：
(一)标的概况
公寓管理：无锡职业技术学院中桥校区目前有4幢学生公寓楼（其中需提供宿管管理和维修服务的有3幢，分别是1、3、4号学生公寓楼），共352间房间，前后共有3个公共庭院。每个寝室一般有4个公寓组合床位、面积约
校园物业保洁包括所有道路、露天场地的清洁卫生、雨污水管网疏通管理与服务；工业中心、实验楼、实习楼、图书馆、行政楼、单教公寓等的公共部位及会议室的卫生保洁等（含寒暑假期间）；教学楼公共部位、公共流动教室的卫生保洁等。
学生公寓管理及校园物业保洁拟投入劳动力配置情况如下：
项目 | 拟投入劳动力数量 | 备注 |
项目负责人 | 1名 |
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宿舍管理员 | 10名 |
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保洁员（含宿舍及校园物业保洁） | 8名 |
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维修员 | 1名 |
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合计 | 20名 |
(二)委托管理期限和管理费用说明
委托管理期限：2018年3月至 2019年2月，期限12个月。
付费程序：将委托管理费分为维持费和安全生产费，分摊到每个月。维持费占80%，按月由甲方发放；安全生产费占20%，按季度经甲方考核后发放。
本次投标最高限价为人民币陆拾捌万元整每年（￥680000.00/年），投标人报价超过最高限价，作无效投标处理。
[三]委托管理服务内容
（一）学生公寓管理服务内容
1．学生公寓安全保卫、消防及消防设施保管等安全工作。
2．学生公寓公共部位（含入口、楼道、过道、庭院、开水房、值班室、洗衣房等场所）的卫生保洁，包括垃圾清扫、清收、清运，屋顶落水管口、室外下水道的定期疏通（不含化粪池粪水的清运），灭鼠、灭蚊蝇等。负责配备包括学生寝室在内的进行保洁所需的必要物品。
3．按照《无锡职业技术学院学生公寓管理制度》对公寓内的学生进行文明行为规范教育、引导，生活管理和指导；对学生公寓的室内卫生进行指导、检查、教育、整改等管理工作。
4．负责公寓内学生住宿管理与设施管理的各类信息与数据的处理上报工作。
5．负责公寓内文化、艺术等精神文明创建活动。
6．承担公寓及管理站内所有公用设施、设备的管理、维护工作。
（1）按照《无锡职业技术学院学生公寓维修责任范围》的规定，承担公寓内门窗、玻璃、水龙头、水池、桌、凳、床铺、橱柜、门锁、灯、开关、插座、宣传栏等设施的小项目维修工作（单价500元以下）。
（2）承担控电系统、网络等专业维保设施的报修和监管工作。
（3）实施控电、售电管理，并负责供水、供电各项数据的完整性与安全性。
7．承担与学生公寓管理与服务相关的其他工作。
（二）校园物业保洁服务内容
校园所有道路、露天场地的清洁卫生管理与服务；工业中心、实验楼、实习楼、图书馆、行政楼、单教公寓等的公共部位及会议室的卫生保洁等（含寒暑假期间）；教学楼公共部位、公共流动教室的卫生保洁等。具体包括：
1．校园交通区公共卫生。
2．校容设施公共卫生：广告栏、护栏、路灯、射灯、轮廓灯等卫生。
3．教学楼、工业中心、实验楼、实习楼、图书馆、行政楼、单教公寓、公共流动教室、会议室等的公共部位及公用设施的卫生保洁。
4．水面公共卫生。
5．公共场所的室内卫生间、室外卫生间。
6．配合做好“四害”防治工作。
7．体育运动场、自行车棚、汽车停车场的公共卫生。
8．每年雨季前雨污水管网和建筑物屋顶落水管口疏通。
[四]物业管理服务要求
委托管理单位必须严格执行《无锡职业技术学院中桥校区学生公寓委托管理基本规范》（附件三），同时接受甲方的监管和考核。监管和考核的依据为：
1、无锡职业技术学院中桥校区学生公寓及校园物业保洁委托管理合同及其附件；
2、委托管理单位投标书中的说明和承诺；
3、《无锡职业技术学院中桥校区学生公寓物业管理考核办法》（附件四）；
4、《无锡职业技术学院中桥校区学生公寓物业管理考核实施细则》（附件五）；
5、《无锡职业技术学院中桥校区物业保洁内容及服务标准实施细则》（附件六）。
四、投标人资格要求：
投标人条件：投标人参加本次政府采购活动除应当符合《中华人民共和国政府1.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
2.投标单位必须具备独立法人资格，具有壹级管理资质（国家建设部颁发的物业管理资质证）。
3.投标单位必须有三年以上的高校学生公寓管理经验，具备高校学生公寓基本设施、设备的维修、维护力量和技术水平。
4.投标单位选派的项目负责人必须驻场服务，应有大专以上学历水平且具备一定的学生管理工作和思想政治工作经验，其他主要管理人员学历水平应在高中及以上且具备较高政治思想素质和管理服务水平。
5.项目负责人必须是投标单位的在职职工，提供项目负责人与投标单位签订的劳动合同，提供投标单位为项目负责人缴纳社保的证明：《职工养老保险手册》（内附2017年10月-12月的缴费清单）或由社保机构出具的2017年10月-12月的缴费证明。
6.投标单位在人员聘用、企业经营行为等方面必须严格遵守国家法律、法规，投标文件中如有违背国家法律、法规的内容，或在中标以后项目实施过程中出现违背国家法律、法规的行为，被视为不响应标书或违约或欺骗行为，由此产生的一切后果含法律责任，一概由投标单位承担。
五、招标文件的获取:
1、获取招标文件的方式：招标文件需要购买，每份人民币200元，售后不退，购买费用请以单位账号直接汇款至学院账号（单位名称：无锡职业技术学院；开户行：建行锡郊支行;开户账号：32001615836051201230；学校财务处电话0510-81838880），汇款时请注明“招标编号”。
2、投标人资格审查：资格审查采用后审制，招标响应人报名或递交招标响应文件不表明已获得参与招标资格。
3、获取招标文件时间：2018年1月12日～1月18日（工作日），每天8:30～11:00， 13:30～16：00 时。
4、获取招标文件程序：投标人必须如实填写《供应商参加投标（报价）确认函》（格式见附件），并按要求加盖公章后，连同标书费汇款凭证，一并电邮至（邮箱：wuxj@wxit.edu.cn）或传真（0510-81838723）至学校资产管理处，邮件标题请注明“招标编号”，资产管理处将招标文件电子档回传至联系人邮箱。
六、投标文件接收信息：
投标单位法定代表人针对该项目的投标授权代表投标当日持本人身份证、《供应商参加投标（报价）确认函》、汇款凭证到学校资产处递交标书。
投标（含送样）时间：2018年3月8日09:00前，截止期后的投标文件（投标样品）恕不接受。
投标地点：无锡职业技术学院资产管理处（综合楼912房间）
七、开标有关信息：
开标时间：2018年3月8日09:00
开标地点：无锡市高浪西路1600号无锡职业技术学院综合楼904会议室
八、本次招标联系事项：
商务部分联系人：谢景权 吴香菊，电话（传真）：（0510）81838723地址：无锡市高浪西路1600号无锡职业技术学院太湖校区资产管理处综合楼919。
技术联系人：
招标单位：无锡职业技术学院
2018年1月12日
